Art des Objektes:

Individuelle Doppelhaushälfte mit Carport, Garage und Stellplatz

Beschreibung des Grund und Bodens

Lage: Weilerswist Kreis: Euskirchen Bundesland: NRW Gemeinde: Weilerswist ca. 19.000 EW

Verkehrsanbindung:

Autobahnzufahrten A1 und A61 in 5 Autominuten , A555 in 8 Autominuten

Innerörtliche Lage:

gute Lage im Gemeindegebiet - Schulen, Kindergärten, Nahversorger zwischen 10-20 Gehminuten erreichbar - Gemeindeverwaltung in unmittelbarer Nähe - ÖPNV Bushaltestelle in 5 Gehminuten erreichbar, mit direkter Verbindung zum Bahnhof Weilerswist - Bahnhof liegt an der Strecke Köln-Trier

Wohnlage:

gute Wohnlage im Ortskern

Art der Bebauung:

Wohnnutzung in offener Ein - Zweigeschossiger Bauweise

Immissionen:

keine

Beeinträchtigungen

keine

Topographie:

eben, Garten mit Südausrichtung

Gestalt und Form:

quadratisch

Straßenfront:

22,50 m Tiefe: 11,07 m

Grundstücksgröße:

407 m² (zuzüglich  Garage und Stellplatz mit insgesamt 34 qm ca. 3,40m x 10 m)

Grundstücksform: Eckgrundstück, Anliegerstraße

Erschließung: Wohnstraße mit Anliegerverkehr - voll ausgebaute Straße mit asphaltierter Fahrbahn - Gehwege sind nicht vorhanden - Parken im öffentlichen Straßenraum wegen der Enge der Straße nur bedingt möglich

Anschlüsse: Das Grundstück ist voll erschlossen Wasser-, Strom- und Telefonleitungen sind aus öffentlicher oder privater Hand bereitgestellt Die Abwasserbeseitigung erfolgt über das öffentliche Kanalnetz

Grenzverhältnisse:

Das Hauptgebäude befindet sich mittig im Grundstück. Der Carport ist an die östliche Grundstücksgrenze gebaut.

Baugrund/ Grundwasser:

Soweit augenscheinlich ersichtlich, gewachsener, normal tragfähiger Baugrund, keine Grundwasserschäden. In dieser Wertermittlung ist eine lageübliche Baugrund-, und Grundwassersituation insoweit berücksichtigt, wie sie in die Bodenrichtwerte eingeflossen sind.

Rechtliche Gegebenheiten Grundbuch:

Grundbuchauszug des Grundbuchs von Euskirchen, Stand 16.04.2015

Eingetragene Belastungen in Abt.II: Laufende Nummer 1: - beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Gasleitungsrecht) für GVE- Gasversorger Euskirchen GmbH (Siehe Anlage 4, Kopie des Grundbuchauszugs) Es ist bei der Wertermittlung keine qualitative Anpassung notwendig, weil die Gasleitung nicht quer über das Grundstück geht, sondern am Rande, im Bereich der Grundstückseinfahrt und des Carports, entlangführt. Da sich der Leitungsverlauf dazu entlang der nördlichen Grundstücksgrenze bewegt, werden ebenfalls keine qualitativen Abstriche bezüglich einer eventuell nicht nutzbaren Pool-, oder Terrassenanlage gemacht.

Bodenordnungsverfahren:

Da in Abt. II des Grundbuchs kein entsprechender Vermerk eingetragen ist, wird ohne weitere Prüfung davon ausgegangen, dass das Bewertungsobjekt in keinem Bodenordnungsverfahren (z.B. Sanierungs-, oder Umlegungsgebiet) einbezogen ist.

Eingetragene Rechte und Lasten:

Über sonstige eingetragene Rechte und Lasten, insbesondere Mietbindungen, sowie Verunreinigungen wie z.B. Altlasten liegen keine Angaben vor. Anhaltspunkte für ein Bestehen haben sich nicht ergeben.

Baulastenverzeichnis:

Nach Auskunft der Kreisverwaltung Euskirchen besteht kein Eintrag im Baulastenverzeichnis.

Denkmalschutz:

Nach Auskunft der Kreisverwaltung Euskirchen besteht kein Denkmalschutz.

Bauplanungsrecht Darstellung im Flächennutzungsplan:

WA = Allgemeines Wohngebiet Festsetzung im Bebauungsplan: WA/0,5/1,0/II-III

Baugenehmigung: Liegt vor. In der Bauakte beim Bauamt der Gemeinde Weilerswist

Entwicklungszustand, Beitrags- und Abgabensituation

Entwicklungszustand: Baureifes Land nach §5,Abs. 4 ImmoWertV

Beitrags- und Abgabenzustand: Nach Angaben der Gemeinde Weilerswist ist das Grundstück voll erschlossen, Erschließungskosten stehen nicht mehr aus, Kanal-, und Straßenausbauarbeiten sind in absehbarer Zeit nicht geplant.

Nutzung: Wohnnutzung

Stellplatzsituation:

1 Carport für 2 PKW auf dem Grundstück vorhanden, eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor.

Angaben zum Gebäude Besichtigung:

Es konnten alle Räumlichkeiten im Bewertungsobjekt besichtigt werden. Art des Gebäudes: Doppelhaushälfte eines freistehenden Wohngebäudes. Bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, welches nicht unterkellert ist. Baujahr: 1992 (Das Haus wurde auf den Grundmauern einer alten Scheune errichtet.) Modernisierungen: 2015 neue Heizungsanlage als Gastherme 2009 neue Bäder 2009 wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung Im Obergeschoss wurden 2 Zimmer zusammengelegt, das Bad vergrößert und der Flur verkleinert. Dadurch ergaben sich ein zeitgemäßes Badezimmer und ein funktionaleres Kinderzimmer. Im Erdgeschoss die Schaffung einer modernen offenen Wohnküche, durch Entfernung der Trennwand zur vormals separaten Küche. Dabei wurde als Nebeneffekt eine wesentlich bessere Lichtdurchflutung des Erdgeschosses erreicht.

Außenansicht:

Komplette Verklinkerung

Holzfensterrahmen blau

Holzterrassentür braun

Konstruktionsart:

Massivbauweise / Mauerwerk Besonderheit 80 cm dicke Außenwände

Geschossdecken: Holzdecken
Hauseingangsbereich: Eingang an der Westseite des Hauses Eingangstür aus Holz mit kleinem Sichtfenster Terrassentür ist als Nebeneingang nutzbar

Treppen: offene Holztreppen

Nutzung und Raumaufteilung

Erdgeschoss: Wohnzimmer Küche Abstellkammer Flurbereich Gäste WC 

Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flurbereich

Dachgeschoss: 1 Zimmer, Bad, Schlafbereich im zusätzlich ausgebautem Spitzboden

Grundrissgestaltung: zweckmäßig und zeitgemäß

156 m² Gesamtwohnfläche EG, OG, DG (nach Planungsunterlagen) zu beachten sind die sehr dicken Außenwände in Bezug auf die Relation BGF zu Netto-WF/NF

Ausstattung und Zustand

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Wandbekleidung: Strukturputz

Deckenbekleidung: sichtbare Holzbalken und Dielen oder Holzpaneele

Türen: Massivholztüren mit Holzzargen

Fenster: Massivholzfenster in Sprossenoptik mit Doppelverglasung

Zustand: gepflegter Zustand

Ausstattungsstandard: überwiegend mittlerer, teilweise gehobener Ausstattungsstandard (nach NHK- 2010)

Technische Gebäudeausstattung

Wasserinstallation: zentrale Trinkwasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallation: Ableitung in kommunales Abwassernetz

Elektroinstallation: Ausstattung und Qualität sind guter Zustand

Heizung: Erdgas-Zentralheizung im EG und OG als Fußbodenheizung im DG Heizkörper , neue Therme 2015

Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

Sanitärausstattung:

EG: Gäste WC mit Waschbecken

OG: Dusche, WC & Bidet, Waschbecken

DG: Wannenbad, Dusche, WC & Bidet, Waschbecken

Dach:

Dachkonstruktion: Holzdach mit Aufbauten 

Dachform: Satteldach

Dacheindeckung: Betonziegel, rot

Besondere Bauteile: Erker und Dachgaube

Zustand des Gebäudes

Bauschäden: keine

Baumängel: keine

Wirtschaftliche. Wertminderung: keine

Belichtung und Besonnung: ausreichend, nicht eingeschränkt

Allgemeinbeurteilung:

Der konstruktive bauliche Zustand des Gebäudes ist soweit erkennbar sehr gut. Das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck. Im Bereich der Trennwand der Doppelhaushälften gibt es im Strukturputz einen Setzriss, der jedoch nicht zur Verminderung des Wertes führt.

Nebengebäude Carport: 

in Holzbauweise, Satteldach, Betondachziegel rot Maße 4,92 m x 8,03 m

Garage und Stellplatz:

Garage mit Stellplatz insgesamt 34 qm, ca. 3,40m x 10 m

Außenanlagen Ver- und Entsorgung:

Die Versorgungs- und Entwässerungsanlagen gehen vom Hausanschluss in das öffentliche Netz.

Freigelände:

Befestigte Freifläche: Wege-, Zufahrts- und Stellflächen mit Pflastersteinen bzw. roten Kachelfliesen

Unbefestigte Fläche: Gartenanlage überwiegend Rasen Heckenbepflanzung entlang der Grundstücksgrenze

Grundstückseinfriedung: Metallzaun 

Mietspiegel Weilerswist:

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